路透香港10月15日电---据投行野村证券早前所作的一项调查,中国内地买家占本地住宅市场总成交的11%.该行相信,香港即将出现的楼市泡沫程度及维持时间的长短,将取决于中国内地买家对香港楼市的兴趣到底有多强.

该行指出,假如内地买家对本地楼市需求发展持续,对包括嘉里建设(0683.HK: 行情)、信和置业(0083.HK: 行情)及新鸿基地产(0016.HK: 行情)等发展商将最为有利,因它们的土地储备发展的项目最合符内地买家的兴趣.

不过,该行称,充裕的资金流动性、住宅供应少、强劲外部需求及银行积极批出按揭借贷,正为香港创造另一个楼市泡沫.

野村早前选出香港25屋苑,研究它们的最近25宗的物业成交,共625宗个案涉及总成交额逾80亿港元,作为其研究的样本.结果发现,内地及海外买家分别占总成交的11%和4%,以有限公司名义购买的则占23%.馀下62%为本地个人买家.剔除公司买家後,内地买家占个人购买比例增至15%.

内地买家对每单位价格1,000-2,000万港元的物业最感兴趣,占总交易量的16%.而分别有13%和12%的内地买家,购入500-1,000万港元及2,000万港元以上的物业.但对500万港元以下的单位,则只有4%内地买家青睐.

此外,内地买家亦较锺情楼龄较新,如落成少于五年的物业.

野村综合分析,内地买家较喜欢位于港岛或九龙区,楼龄较新而平均楼价逾1,000万港元的物业,而嘉里建设、信和置业及新地的土地储备最符合这些条件.

至于长江实业(0001.HK: 行情)虽然在香港的楼市占有率最大,但其土地主要位于新界(42%)及九龙(17%),不少项目是与港铁公司(0066.HK: 行情)于将军澳、沙田及荃湾等铁路上盖合作发展项目,相信要待内地买家兴趣转往新界物业,长实才能受惠.